전월세 전환율 계산기
전세 → 월세 · 월세 → 전세 · 보증금 조정 · 2026년 법정 전환율 기준
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📋 법정 전환율
🏠전월세 전환 계산기
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📈 전월세 전환율
2026년 법정 상한: 연 6% (기준금리 3.5% + 2%)
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결과
📋2026년 전월세 전환율 기준표
| 기간 | 기준금리 | 법정 전환율 상한 | 산정 방식 |
|---|---|---|---|
| 2023.01~현재 | 3.50% | 연 6.00% | 기준금리(3.5%) + 2% |
| 2022.07~2022.12 | 2.50% | 연 4.50% | 기준금리(2.5%) + 2% |
| 2021.01~2022.06 | 0.50% | 연 2.50% | 기준금리(0.5%) + 2% |
* 법정 전환율 = 한국은행 기준금리 + 대통령령 2% / 주택임대차보호법 제7조의2
* 법정 전환율 초과 요구 시 임차인은 초과분 부당이득 반환 청구 가능
* 법정 전환율 초과 요구 시 임차인은 초과분 부당이득 반환 청구 가능
📊전세금별 월세 참고표 (법정 전환율 연 6% 기준)
| 전세금 | 보증금 0원 시 | 보증금 1,000만 | 보증금 5,000만 |
|---|
* 연 6% 법정 전환율 기준 / 실제 계약은 개별 협의에 따라 다를 수 있음
전세의 반격인가, 월세가 정답인가? 전세자금대출 이자 vs 월세 완전 비교
잇츠더라디오 · 전세 vs 월세 유불리 완전 분석 — 지금 어떤 선택이 맞는지 한 번에 정리
🏠 전월세 전환율 완벽 가이드
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환하거나 반대로 계산할 때 적용하는 비율이에요. 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 임대인은 법정 전환율을 초과하는 비율로 전환을 요구할 수 없습니다.
💡 전세 vs 월세 비교 (전세 3억 기준)
| 항목 | 전세 | 월세(전환율 6%) |
|---|---|---|
| 초기 자금 | 3억원 | 보증금 1,000만 |
| 월 비용 | 전세대출 이자 | 145만원/월 |
| 연 비용(4%) | 약 1,200만원 | 약 1,740만원 |
| 자금 운용 | 묶임 | 2억9천만 자유 |
| 전세가 위험 | 있음 | 없음 |
📐 전환율별 월세 계산 (전세 2억, 보증금 1,000만)
| 전환율 | 월세 | 연 월세 총액 |
|---|---|---|
| 연 4% | 63만원 | 756만원 |
| 연 5% | 79만원 | 950만원 |
| 연 6% (법정) | 95만원 | 1,140만원 |
| 연 7% | 111만원 | 1,330만원 |
| 연 8% | 127만원 | 1,520만원 |
⚠️ 보증금 1,000만원 조정 시 월세 변화 (전환율 6%)
| 보증금 변화 | 월세 변화 |
|---|---|
| +500만원 인상 | 월 -2.5만원 감소 |
| +1,000만원 인상 | 월 -5만원 감소 |
| +2,000만원 인상 | 월 -10만원 감소 |
| +5,000만원 인상 | 월 -25만원 감소 |
| +1억원 인상 | 월 -50만원 감소 |
📋 전월세 계약 체크리스트
| 확인 사항 | 방법 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | 인터넷등기소 |
| 확정일자 받기 | 주민센터·등기소 |
| 전입신고 필수 | 입주 당일 |
| 전세보증보험 | HUG·SGI 가입 |
| 전환율 확인 | 법정 6% 이하 |
💡 전세 vs 월세 선택 가이드
전세가 유리한 경우
전세대출 금리 < 월세 전환율
목돈 보유 & 안전한 물건
장기 거주 계획 (2년 이상)
전세보증보험 가입 가능
전세대출 금리 < 월세 전환율
목돈 보유 & 안전한 물건
장기 거주 계획 (2년 이상)
전세보증보험 가입 가능
월세가 유리한 경우
전세 사기 위험 지역
목돈 운용 수익 > 월세 비용
단기 거주 계획
전세가격 하락 우려 지역
전세 사기 위험 지역
목돈 운용 수익 > 월세 비용
단기 거주 계획
전세가격 하락 우려 지역
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율이란?
전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 법정 전환율 상한이 정해지며, 2026년 기준 연 6%(한국은행 기준금리 3.5% + 2%)입니다.
Q. 전세 → 월세 전환 계산 공식은?
월세 = (전세금 – 새 보증금) × 전환율 ÷ 12. 예) 전세 3억, 새 보증금 1천만원, 전환율 6% → (3억 – 1천만) × 6% ÷ 12 = 145만원/월. 임대인이 이 금액을 초과하는 월세를 요구하면 법정 전환율 위반이에요.
Q. 법정 전환율을 초과하면 어떻게 되나요?
임대인이 법정 전환율(연 6%)을 초과하는 월세를 요구할 경우, 임차인은 초과 부분에 대해 부당이득 반환 청구를 할 수 있습니다. 계약 시 전환율을 반드시 확인하고 6% 이하로 협상하세요.
Q. 보증금을 낮추면 월세가 얼마나 오르나요?
보증금 감소분 × 전환율 ÷ 12만큼 월세가 올라요. 예) 보증금을 1,000만원 낮추면 연 6% 기준으로 월세는 1,000만원 × 6% ÷ 12 = 5만원 상승합니다.
Q. 전세 vs 월세 어느 것이 유리한가요?
단순 비교 시 전세대출 금리 < 법정 전환율(6%)이면 전세가 유리해요. 2026년 기준 전세대출 금리가 3~4%라면 전세가 더 저렴할 수 있어요. 단, 전세 사기 위험, 전세가 하락 위험, 목돈 기회비용도 함께 고려해야 합니다. 자세한 분석은 잇츠더라디오 글을 참고하세요.
Q. 전세보증보험이란?
집주인이 전세 만기에 보증금을 돌려주지 못할 때 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 대신 지급해주는 보험이에요. 보증료는 보증금의 약 0.1~0.15% 수준이며, 전세 계약 시 반드시 가입을 검토하세요. 특히 깡통전세 위험 지역에서는 필수예요.
Q. 확정일자와 전입신고의 차이는?
전입신고는 주민센터에서 하는 주소지 변경으로 대항력을 갖게 해줘요. 확정일자는 계약서에 날짜를 확인받아 우선변제권을 부여해요. 둘 다 입주 당일 바로 해야 최우선 보호를 받을 수 있어요.
Q. 전월세 신고제란?
2021년 6월부터 시행된 제도로, 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 임대차 계약은 30일 이내 신고 의무가 있어요. 신고 시 확정일자가 자동 부여돼요. 신고는 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 할 수 있어요.